Troelstrastraat 62, Moordrecht

Van Rhijn Makelaars verkoopt:

Let op: deze woning dient algeheel gemoderniseerd te worden

In kindvriendelijke woonomgeving, AANGRENZEND AAN HET VOETPAD van de Troelstrastraat gelegen ALGEHEEL TE MODERNISEREN tussenwoning. Deze RUIME 5-kamer woning heeft een uitbouw op de begane grond en een ruime voor- en achtertuin. Dit object verkeert in een EENVOUDIGE STAAT maar biedt tevens de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak af te werken. Aan de voorgevel is al reeds groot onderhoud verricht en is daarbij voorzien van kunststof kozijnen en nieuwe rabatdelen. PER DIRECT OPLEVERBAAR.

Bouwjaar ca. 1963. Woonoppervlakte ca. 116m2. Externe bergruimte ca. 8m2. Inhoud 352m3. Energielabel D.

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang, vaste kast, toiletruimte en toegang tot de keuken en de living. Riante living ca. 35m2 met hout gestookte openhaard, het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde. Aan de achterzijde bevindt er zich een grote schuifpui welke toegang geeft tot de achtertuin. Ruime keukenruimte ca. 11.2m2 aan de achterzijde met gedateerde rechte opstelling.

1e verdieping:
Ruime overloop ca. 5.9m2 met trapopgang met toegang tot alle vertrekken en trapopgang naar de 2e verdieping. Grote ouderslaapkamer (1) ca. 13.5m2 aan de achterzijde met twee vaste kasten. Slaap-/ annex werkkamer (2) achterzijde ca. 5.3m2. Eenvoudige badkamer ca. 2.9m2 aan de voorzijde met douche en wastafel. Ruime slaapkamer (3) ca. 10.8m2 aan de voorzijde.

2e verdieping:
Ruime overloop ca. 5m2 met opstelling combiketel (2010) en toegang tot de zolderkamer. Grote zolderkamer ca. 14m2 v.v. dakkapel.

Buiten:
Op het noorden gelegen ruime achtertuin ca. 43m2 voorzien van bestrating, groen en schuttingen. Achterin de tuin staat de stenen berging en bevindt zich tevens de achterom. De voortuin is tevens ruim en hier kun je eventueel genieten van de laatste ondergaande zon.

Afmetingen:
Living ca. 3.78x9.30m.
Keuken ca. 1.97x5.73m.
Overloop ca. 2.84x2.07m.
Slaapkamer (1) ca. 3.73x3.62m.
Slaap- annex werkkamer (2) ca. 2.57x2.07m.
Badkamer ca. 1.39x2.07m.
Slaapkamer (3) ca. 3.73x2.90m.
Overloop 2e verdieping ca. 2.53x2.09m.
Slaapkamer (4) ca. 4.00x3.69m.

Algemeen:
- Bouwjaar ca. 1963. Woonoppervlakte ca. 116m2. Externe bergruimte ca. 8m2. Inhoud 352m3.
- Energielabel D;
- Rustige ligging aan voetpad;
- Het woonhuis verkeert in een eenvoudige staat van afwerking;
- Kozijnen voorzijde v.v. HR++ glas;
- Kozijnen begane grond vernieuwd in 2014;
- Kozijnen 1e verdieping vernieuwd in 2018;
- Gelegen in rustige woonomgeving op korte afstand van de dorpskern van Moordrecht;
- Op korte afstand van de uitvalswegen A-12 en A-20;
- Het woonhuis wordt leeg en ontruimd opgeleverd;
- Per direct op te leveren;

Disclaimer:
Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.